Ein Gemeindeanteil ist so eine Sache, die beim Thema Immobilien oft im Hintergrund werkelt, dabei aber ziemlich wichtig ist. Vor allem, wenn man darüber nachdenkt, in Immobilien im deutschen Raum zu investieren. Doch was verbirgt sich genau hinter diesem Begriff?
Was versteht man unter einem Gemeindeanteil?
Der Gemeindeanteil ist der Teil des Grundsteueraufkommens, der der jeweiligen Gemeinde zusteht. Also, wenn eine Gemeinde aus dem Vollen schöpfen möchte, ist der Gedanke an den Gemeindeanteil gar nicht so abwegig. Dieser Anteil trägt zur Finanzierung kommunaler Aufgaben bei. Ob das die Straßenbeleuchtung in Zelda ist oder die neuste Skateboard-Rampe – alles kann damit befeuert werden.
Wie beeinflusst der Gemeindeanteil den Immobilienmarkt?
Das ist eine dieser Fragen, die Investoren um den Schlaf bringen können. Der Hebesatz der Kommune, eine Art Multiplikator, bestimmt die Höhe des Gemeindeanteils. Dieser Satz kann variieren – je nach Region und deren Kassenlage. Also, wenn man Glück hat, landet man in einer Gegend mit niedrigem Hebesatz und somit niedrigeren Kosten. Aber Pechvögel sitzen womöglich auf einem teureren Stück Land. Das sorgt für Dynamik im Markt, bei dem dies einer der Faktoren ist, den potenzielle Immobilieninvestoren stets im Auge behalten sollten.
Wie unterscheidet sich der Gemeindeanteil von anderen Steuerarten?
Ganz ehrlich, manchmal hat man das Gefühl, dass Steuern wie Sand am Meer existieren. Aber der Gemeindeanteil ist eine Komponente der Grundsteuer. Während andere Steuerarten wie die Einkommensteuer primär den Staat füttern, landet der Gemeindeanteil direkt bei der Gemeinde. Es ist also eine ziemlich direkte Verbindung zwischen dem Haus auf dem man sitzt und den lokalen Rosengarten, den man vielleicht nicht sehen will, aber irgendwie mitfinanziert.
Was sind aktuelle Entwicklungen und Herausforderungen beim Gemeindeanteil?
In den letzten Jahren gab es Aufruhr, als die Grundsteuer einer Reform unterzogen wurde. Die Überarbeitung beeinflusst natürlich auch den Gemeindeanteil. Bleibt abzuwarten, wie sich das auf die verschiedenen Gemeinden auswirkt. Aber es steht zu vermuten, dass die Suche nach einer gerechten Verteilung der Steuerlast bleibt weiterhin ein Balanceakt. Gerade für Investoren, die mehrere Objekte besitzen, sind die schwankenden Sätze eine Herausforderung, die gut im Auge behalten werden sollte.
Danach wird auch oft gesucht:
Immobilien-Bewertung, Grundsteuerreform, Hebesatz, Immobilienfinanzierung, Bodenrichtwert, Erschließungsbeitrag, Liegenschaftskataster, Gewerbesteuer, Objektbewertung.