Kurzbeschreibung

Eine Verkehrswertschätzung ist die Schätzung des Marktwertes einer Immobilie.

Eine Verkehrswertschätzung klingt zunächst einmal nach einem sperrigen Begriff aus der Immobilienwelt, dabei ist sie ein zentraler Baustein für jeden, der ernsthaft in Immobilien investieren möchte. Egal, ob man verkaufen, kaufen oder einfach nur den Wert einer Immobilie ermitteln möchte, die Verkehrswertermittlung bietet eine verlässliche Grundlage in einem dynamischen Markt.

Warum ist eine Verkehrswertschätzung wichtig?

In der Immobilienwelt geht es um harte Fakten und Zahlen. Niemand möchte eine Immobilie kaufen oder verkaufen, ohne zu wissen, was sie tatsächlich wert ist. Hier kommt die Verkehrswertschätzung ins Spiel. Sie ermittelt den Marktwert einer Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt, basierend auf verschiedenen Methoden und Kriterien. Ohne sie würde man im Dunkeln tappen und schnell Geld verlieren.

Wie wird der Verkehrswert ermittelt?

Die Ermittlung des Verkehrswerts erfolgt üblicherweise durch drei Bewertungsverfahren: Das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

  • Das Vergleichswertverfahren zieht ähnliche Immobilien als Referenz heran. Es ist besonders nützlich, wenn viele vergleichbare Objekte in der Nähe verkauft wurden.

  • Das Ertragswertverfahren fokussiert auf den Ertrag, den eine Immobilie erwirtschaften kann. Dies ist zentral bei vermieteten Objekten oder Gewerbeimmobilien.

  • Das Sachwertverfahren betrachtet den Wiederbeschaffungswert der Immobilie, also die Kosten für den Bau der Immobilie abzüglich der Wertminderung.

Jedes Verfahren hat seine Stärken und Schwächen. Die Auswahl hängt von der Art der Immobilie und den verfügbaren Daten ab.

Wer führt eine Verkehrswertschätzung durch?

Eine Verkehrswertschätzung erfordert Expertise und Erfahrung. Häufig wird sie von zertifizierten Sachverständigen, Gutachtern oder spezialisierten Immobilienmaklern durchgeführt. Eine solide Verkehrswertschätzung kostet zwar Geld, rentiert sich aber durch die fundierte Analyse und die Vermeidung von Fehlentscheidungen in der Regel mehrfach.

Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Marktwert?

Eigentlich gibt es keinen Unterschied zwischen dem Verkehrswert und dem Marktwert. Beide Begriffe beschreiben den erzielbaren Preis einer Immobilie auf dem freien Markt. In Deutschland wird häufig der Begriff „Verkehrswert“ genutzt, während im internationalen Kontext oft vom „Marktwert“ die Rede ist. Somit sind auch die Begriffe austauschbar.

Wann sollte man eine Verkehrswertschätzung in Betracht ziehen?

Manchmal fragt man sich, wann genau eine Verkehrswertschätzung sinnvoll ist. Die Antwort: Fast immer, wenn größere finanzielle Entscheidungen bezüglich einer Immobilie anstehen. Sei es der Kauf, der Verkauf, eine Scheidung oder bei der Aufnahme eines Kredits – eine Verkehrswertschätzung liefert immer den nötigen Einblick, den man dafür benötigt.

Danach wird auch oft gesucht:

Marktwertanalyse, Immobilienbewertung, Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren, Gutachter, Immobilienbewertungskosten, Marktwert, Zwangsversteigerung, Beleihungswert.