Ein unbebautes Grundstück ist wie eine leere Leinwand in der Welt der Immobilien. Es handelt sich dabei um Land, auf dem noch keine Bauwerke errichtet wurden. Vielleicht wächst hier und da ein Grashalm, aber grundsätzlich fehlt es an Infrastruktur. Diese ungenutzten Flächen haben in der Immobilienbranche eine besondere Bedeutung, vor allem für Investoren, die die profitable Möglichkeit erkennen, aus „nichts“ etwas Großartiges zu schaffen.
Welche Arten von unbebauten Grundstücken gibt es?
Unbebaute Grundstücke sind nicht alle gleich—wie Menschen haben sie eigene Charakterzüge. Es gibt städtische Bauplätze, Gewerbeflächen oder landwirtschaftliche Nutzflächen. Jedes Stückchen Land bringt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten mit sich. Willst du in eine dichte Stadtlage investieren, oder zieht es dich hinaus in grüne, weite Felder?
Warum in unbebautes Land investieren?
Investitionen in unbebautes Land locken mit vielfältigen Chancen. Die niedrigen Anschaffungskosten sind verlockend und die Kreativität kennt keine Grenzen. Ohne bestehende Bebauung fällt der Weg zur Realisierung eigener Bauprojekte oft leichter. Das Risiko liegt darin, dass der Wert eines unbebauten Grundstücks schwanken kann, doch mit der richtigen Planung verwandelt sich dieses Land in eine wertschöpfende Liegenschaft.
Was ist der Unterschied zwischen unbebautem und baureifem Land?
Der Unterschied zwischen unbebautem und baureifem Land ist so entscheidend wie der Unterschied zwischen rohem Teig und einem fertigen Kuchen. Baureifes Land ist bereits erschlossen und bereit zur Bebauung. Du findest hier bereits Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanalisation. Unbebautes Land hingegen kann diese Infrastruktur noch nicht aufweisen—diese Gegebenheiten muss der künftige Bauherr erst schaffen.
Welche rechtlichen Aspekte sind bei unbebauten Grundstücken zu beachten?
Die Rechtslage bei unbebauten Grundstücken kann investigativen Scharfsinn erfordern. Fragen der Erschließung, Bebaubarkeit und etwaige Altlasten müssen unbedingt geprüft werden. Ein Blick in den Flächennutzungs- und Bebauungsplan ist entscheidend, um zu verhindern, dass aus dem Traum vom Eigenheim ein juristischer Albtraum wird. Das Grundstück enthält womöglich Klauseln oder Altlasten, die ein simpleres Bauvorhaben komplizieren könnten.
Wie findet man unbebaute Grundstücke zur Investition?
Die Jagd nach dem perfekten Grundstück beginnt mit gründlicher Marktrecherche. Online-Plattformen, lokale Annoncen oder direkt bei Gemeinden—die Suche nach dem weißen Fleck auf der Landkarte gestaltet sich so aufregend wie Rätselraten. Ein Tipp: Bevorzugt sind Gebiete mit Entwicklungsprojekten in der Umgebung. Sie versprechen oft steigende Werte, wenn der Standort durch Infrastrukturprojekte wie neue Straßen oder öffentliche Verkehrsmittel aufgewertet wird.
Danach wird auch oft gesucht:
Baugrundstück, Flächennutzungsplan, Erschließungskosten, Bodenrichtwert, Kaufnebenkosten, Bebauungsplan, Bauverbot, Naturschutzgebiet.