Kurzbeschreibung

Teilverkäufer ist derjenige, der einen Teil seiner Immobilie verkauft.

Ein Teilverkäufer ist eine Person oder ein Unternehmen, das einen Anteil einer Immobilie verkauft, während es den anderen Teil behält. Diese Praxis ist in Deutschland vor allem unter Senioren beliebt, die einen Teil des Eigenheims monetarisieren wollen, ohne das vertraute Zuhause komplett aufzugeben. Klingt das nach einem cleveren Schachzug? Ist es häufig auch – mit ein paar Kniffen.

Wie funktioniert der Teilverkauf einer Immobilie?

Beim Teilverkauf gehen Sie nicht den Weg eines klassischen Verkaufs, bei dem eine Immobilie komplett den Besitzer wechselt. Stattdessen verkaufen Sie einen festgelegten Anteil der Immobilie an einen Investor. Das Schöne daran? Sie dürfen weiterhin in Ihrem geliebten Heim wohnen bleiben und erhalten gleichzeitig eine Kapitalauszahlung für den verkauften Anteil. Der Knackpunkt: auf den verbleibenden Anteil zahlen Sie in der Regel eine Art Nutzungsentgelt. Diese monatliche Zahlung erinnert ein wenig an Miete, doch ist sie oft maßgeschneidert, um in das Budget zu passen.

Welche Vorteile bietet der Teilverkauf?

Der Teilverkauf sorgt dafür, dass Sie ein wenig flüssiger werden, ohne Ihre vertrauten vier Wände verlassen zu müssen. Das kann Gold wert sein, wenn unvorhergesehene Ausgaben anklopfen oder Sie sich einfach mal was gönnen wollen. Zudem behalten Sie die Kontrolle über Ihre Immobilie, zumindest teilweise, und könnten diese sogar später komplett zurückerwerben. Klingt fast wie das Beste aus beiden Welten, oder?

Gibt es Risiken beim Teilverkauf?

Natürlich bringt so ein Arrangement auch seine Herausforderungen mit sich. Da wäre das Nutzungsentgelt, das Ihnen jeden Monat ein kleines Loch ins Budget reißt. Je nach Vertragsgestaltung kann es zudem Einschränkungen bei der Entscheidungsfreiheit über das eigene Heim geben. Ganz zu schweigen davon, dass sich der Wert der Immobilie verändern kann, was sich bei einem späteren Rückkauf als Stolperstein erweisen könnte. Kurz gesagt: Die Balance zwischen Freiheit und Verpflichtung will gut überlegt sein!

Worin unterscheiden sich Teilverkauf und Leibrente?

Diese beiden Konzepte werden oft in einem Atemzug genannt, sind jedoch nicht identisch. Während beim Teilverkauf nur ein Bruchteil der Immobilie den Besitzer wechselt, gibt es bei der Leibrente den gesamten Besitz auf. Im Gegenzug erhalten Sie bis zum Lebensende regelmäßige Zahlungen. Mancher sieht in der Leibrente die sicherere Option, weil kein weiteres monatliches Entgelt fällig wird. Dennoch bedeutet sie auch einen endgültigen Abschied von der Immobilie. Bei der Frage „Teilverkauf oder Leibrente?“ gibt es kein allgemein gültiges Richtig oder Falsch; es hängt alles davon ab, welche Prioritäten man setzt.

Für wen eignet sich der Teilverkauf besonders?

Senioren, die in ihrem Haus wohnen bleiben wollen, finden im Teilverkauf eine interessante Option. Ideal ist er auch für jene, die sich durch das Immobilienvermögen finanzielle Spielräume öffnen möchten, etwa zur Unterstützung der Familie oder für eigene Wünsche. Nicht zu vergessen sind Menschen, die mögliche Kapitalgewinne aus ihrer Immobilie aktuell realisieren wollen, sei es für Investitionen, Reisen oder einfach eine unbeschwerte finanzielle Zukunft.

Danach wird oft auch gesucht:

Immobilien-Leibrente, Immobilien-Teilverkauf, Immobilienverkauf, Nutzungseigentum, Immobilienrente.