Mietpflichten sind ein zentraler Bestandteil eines jeden Mietverhältnisses und betreffen sowohl Mieter als auch Vermieter. Immobilien-Investoren sollten diese genau kennen, um effizient agieren zu können. Aber was sind genau die Mietpflichten, und wie wirken sie sich auf ein Immobilien-Investment aus?
Welche Pflichten hat ein Mieter?
Jeder Mieter muss sich an verschiedene Pflichten halten. Zuerst einmal gibt es die Zahlung der Miete, die monatlich pünktlich auf dem Konto des Vermieters eingehen sollte. Keine halben Sachen: Auch Betriebskosten müssen beglichen werden. Ein Mieter hat die Wohnung instand zu halten und regelmäßige Wartungsarbeiten, wie das Entlüften der Heizung oder das Entkalken des Wasserhahns, durchzuführen. Sorgfältigkeit ist der Schlüssel. Er muss zudem mit der Wohnung schonend umgehen. Bei Schäden durch unsachgemäße Nutzung kann der Vermieter Schadensersatz verlangen. Und bevor jemand lauthals die Wohnung umgestaltet – das Einverständnis des Vermieters einholen ist Pflicht!
Welche Pflichten hat ein Vermieter?
Auch Vermieter sind nicht aus dem Schneider. Sie müssen die Wohnung in einem vertragsgemäßen Zustand übergeben und dafür sorgen, dass sie ebenso bewohnbar bleibt. Reparaturen und Instandhaltungen liegen im Verantwortungsbereich des Vermieters. Eine Heizung im Winter, die nur lauwarm wird? Reparieren! Zudem unterliegen sie der Pflicht, die Mieter vor Lärmbelästigungen und sonstigen Beeinträchtigungen zu schützen. Eine gute Kommunikation zur Behebung von Mängeln – das versteht sich von selbst.
Wie unterscheiden sich Mietpflichten von anderen Mietbedingungen?
Im Meer der Begriffe ist es leicht, den Überblick zu verlieren. Mietbedingungen umfassen alle Regeln und Vereinbarungen des Mietvertrags. Mietpflichten sind ein Teil davon. Während Bedingungen auch Regelungen zu Haustierhaltung oder zur Nutzung von Gemeinschaftsräumen umfassen können, geben Mietpflichten sowohl dem Mieter als auch dem Vermieter klare Aufgaben vor. Hier gibt es kein Verhandlungsspielraum – diese Verpflichtungen sind gesetzlich verankert.
Was passiert bei Verletzung der Mietpflichten?
Wer seine Mietpflichten verletzt, kommt in Schwierigkeiten. Ist die Miete überfällig? Vermieter können mahnen und – Achtung – ein Kündigungsrecht durchsetzen. Und was, wenn der Vermieter seiner Instandhaltungspflicht nicht nachkommt? Mieter können dann die Miete mindern. In schlimmen Fällen winkt der Gang zum Anwalt oder Gericht. Ein guter Rat? Probleme frühzeitig ansprechen – spart Zeit und Ärger.
Welche Rolle spielen Mietpflichten im Immobilien-Investment?
Für Investoren sind Mietpflichten ein aktiver Bestandteil ihres Business-Plans. Eine korrekte Bilanz zwischen Rechten und Pflichten sichert eine stabile Einnahmequelle. Investor oder nicht – wer seine Immobilien als Einkommensquelle betrachtet, muss sich sowohl mit den Pflichten der Mieter als auch mit den eigenen Verpflichtungen auskennen. Ein faires Mietverhältnis wird langfristig immer den besseren ROI bieten.
Danach wird auch oft gesucht:
Mietvertrag, Kaution, Nebenkosten, Kündigungsfrist, Mieterhöhung, Mietsicherheit, Modernisierungsmaßnahmen, Hausordnung, Lärmbelästigung.