Man stelle sich vor, man zieht in eine neue Wohnung ein und da war jemand vorher. Diese Person nennt man Vormieter. Aber ist es wirklich so einfach? Absolut nicht. Der Vormieter ist oft mehr als nur der „Typ vor mir“. Und genau hier tauchen viele Fragen auf, die beantwortet werden wollen. Was hat der Vormieter gemacht, hinterlassen, oder vielleicht kaputtgemacht?
Welche Rolle spielt der Vormieter für den neuen Mieter?
Die Antwort könnte überraschen: Eine bedeutsame Rolle. Ein Vormieter kann einflussreiche Informationen über den Zustand der Immobilie hinterlassen. Manchmal, wenn Glück im Spiel ist, sind die zurückgebliebenen Tipps goldwert. Diese können von den besten Einkaufsgewohnheiten in der Umgebung bis hin zu den maroden Ecken der Immobilie reichen. Wahrscheinlich bekam er den Wasserhahn mit einem Spezialgriff auf oder wusste, welcher Nachbar besonders Nachtaktiv ist. Solche Infos wurden nicht im Exposé erwähnt, richtig?
Gibt es rechtliche Aspekte, die ein Vormieter beeinflussen kann?
Jawohl, und wie. Der Zustand der Wohnung beim Auszug des Vormieters kann ernsthafte rechtliche Nachspiele haben. Schäden, die nicht angemessen repariert wurden, könnten kostspielig werden, und guess what? Richtig, das bezahlen Sie. Hier kommt die Übergabeprotokoll-Detektivarbeit ins Spiel. Ein ordentliches Protokoll kann helfen, diese fiesen Nachfolgekosten zu vermeiden. Besuchen Sie die Wohnung am besten garniert mit einer Kamera und einem Notizblock.
Was unterscheidet den Vormieter von einem Untermieter?
Klingt verzwickt? Nein, nein, ist es nicht. Ein Vormieter ist einfach der vorige Hauptmieter, während ein Untermieter jemand ist, der unter dem Haupthut eines aktuell Mietenden lebt. Der Untermieter schlüpft unter den rechtlichen und alltäglichen Schutz des Hauptmieters. Vormieter hingegen lassen Erinnerungen zurück (im Idealfall keine unliebsamen).
Welche Verhandlungen könnten mit einem Vormieter anstehen?
Manchmal wird verhandelt, als ginge es darum, einen Gebrauchtwagen zu kaufen. Möbel, Elektrogeräte, Gardinen – alles steht manchmal zur Debatte. Hier könnte man das Schnäppchenjäger-Gen aktivieren und lohnenswerte Deals ergattern. Aber Vorsicht, lassen Sie sich nicht unnötig Tinnef andrehen, es sei denn, Sie lieben Überraschungen.
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