In der Welt der Immobilien-Investments stößt man auf viele Fachbegriffe, die nicht immer selbsterklärend sind. Einer davon ist "Baufeld". Aber was genau verbirgt sich dahinter? Wir nehmen dieses spannende Thema unter die Lupe und erklären, was ein Baufeld ist, wie man es abgrenzt, und welche Rolle es in der Immobilienentwicklung spielt.
Was versteht man unter einem Baufeld?
Ein Baufeld ist im Wesentlichen das Grundstück oder der Bereich, auf dem ein Bauvorhaben realisiert werden soll. Also quasi die Spielwiese für Architekten und Bauunternehmer. Hier wird der Grundstein gelegt für Gebäude, bevor diese konkret Form annehmen. Wichtig ist die genaue Abgrenzung eines Baufelds, um klare bauliche Vorgaben umzusetzen. Ohne diese Abgrenzung könnte man am Ende noch die Turnhalle in den Kindergarten bauen!
Wie wird ein Baufeld abgegrenzt?
Ein Baufeld wird durch verschiedene Faktoren abgegrenzt. Dazu zählen rechtliche Gegebenheiten, wie etwa Flurgrenzen oder Bauleitpläne, aber auch natürliche Beschränkungen wie Bäume oder Gewässer. Häufig kommen außerdem technische Anforderungen ins Spiel: Leitungen und Kabelverläufe müssen berücksichtigt werden. Man nutzt vielfältige Werkzeuge, wie Vermessungstechniken und Pläne, um die Grenzen festzuzurren – ganz wichtig, damit der Nachbar später nicht im eigenen Wohnzimmer sitzt.
Welche Rolle spielt das Baufeld in der Immobilienentwicklung?
Ein Baufeld ist der Dreh- und Angelpunkt der Immobilienentwicklung. Hier beginnt das Abenteuer Bau, das oft in einem unerschlossenem Gebiet startet. Es bildet also das Fundament, auf dem alles weitere aufbaut – buchstäblich. Planung und Erschließung sind dabei die entscheidenden ersten Schritte. Ohne ein klares Baufeld geht gar nichts voran. In die Planung fließen wirtschaftliche Überlegungen ein, städtebauliche Konzepte und nicht zuletzt auch ästhetische Gesichtspunkte.
Welche Unterschiede gibt es zwischen einem Baufeld und einem Baugrundstück?
Während viele geneigt sind, Baufeld und Baugrundstück synonym zu verwenden, gibt es klare Unterschiede. Das Baugrundstück ist im rechtlichen Sinne der Grund und Boden, auf dem gebaut wird. Ein Baufeld hingegen kann beispielsweise auch ein Teil eines Baugrundstücks darstellen. Das heißt, während das Baugrundstück die rechtliche Einheit beschreibt, fokussiert sich das Baufeld auf einen operativen Teilbereich für konkrete Bauaktivitäten.
Welche Herausforderungen gibt es bei der Erschließung eines Baufelds?
Erschließungsarbeiten auf einem Baufeld hören sich nach einem Mammutprojekt an, sind jedoch essentiell. Dazu gehören der Anschluss an die Infrastruktur wie Wasser, Strom und Verkehrsanbindungen. Die Herausforderung dabei ist, alles so zu organisieren, dass der zukünftige Bau nicht einem Hindernislauf ähnelt. Eine weitere Herausforderung ist es, umweltgerechte Maßnahmen zu ergreifen, um die Umwelt so wenig wie möglich zu belasten – damit auch der Maulwurf in Frieden weitergraben kann.
Danach wird auch oft gesucht:
Baugrundstück, Grundstückserschließung, Bauleitplanung, Flächennutzungsplan, Baurecht, Erschließungskosten, Bodenuntersuchung, Bauvorhaben, Bauplatz, Immobilienentwicklung.